Условия предоставления жилищных займов и социальных выплат льготным категориям граждан

Условия предоставления жилищных займов
     и социальных выплат льготным категориям граждан http://www.kemerovo.ru/administration/predostavlenie_lgotnyh_zajmov_i_socvyplat.html  
«В настоящее время на территории Кемеровской области в рамках действующего законодательства возможны несколько вариантов решения жилищных проблем для льготных категорий граждан:
1.Получение льготного жилищного займа (или социальной выплаты) из средств областного бюджета в соответствии с Законом Кемеровской области от 16.05.2006 № 58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение  жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования» (далее – Закон);
2.Получение социальной выплаты в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010  № 1050 «О  федеральной целевой программе  «Жилище»  на 2011-2015 годы»  и подпрограммой  «Обеспечение жильем молодых семей» (далее – Подпрограмма);
3.Самостоятельное улучшение жилищных условий.

Закон № 58-ОЗ предусматривает следующие
льготные категории граждан:
Категории С первоначальным взносом или без Процентная ставка
- граждане, проживающие в жилых помещениях, непригодных для проживания;
- молодые специалисты;
- граждане, участвовавшие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, производственном объединении «Маяк» и не являющиеся участниками подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015годы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050;
- многодетные семьи;
- одинокие матери (одинокие отцы);
- вдовы (вдовцы). Без первоначального взноса 0% годовых
- граждане, проживающие в жилищном фонде, ставшем в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных (сланцевых) шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, и получившие социальную выплату из федерального бюджета.
- участники подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010   № 1050; Без первоначального взноса, за вычетом социальной выплаты из средств федерального бюджета 0% годовых
- ветераны боевых действий;
- инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов; С первоначальным взносом (не менее 10% от стоимости жилья)      0% годовых
- работники организаций общественного транспорта;
- молодые ученые. Без первоначального взноса 3% годовых
- супруги в студенческих семьях;
- чемпионы и призеры Олимпийских игр – участники Олимпийских, Паралимпийских и Сурдлимпийских игр, являющиеся золотыми, серебряными и бронзовыми призерами, место жительства которых находится на территории Кемеровской области;
- граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;
- государственные служащие правоохранительной службы,  сотрудники системы органов Министерства Российской Федерации  по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий. с первоначальным взносом (не менее 10% от стоимости жилья) 3% годовых
- работники государственных или муниципальных учреждений образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры, физической культуры, спорта и туризма.
- работники сельскохозяйственных организаций и потребительской кооперации;
- работники религиозных организаций и священнослужители;
- государственные гражданские служащие, муниципальные служащие Кемеровской области;
- супруги в молодых семьях. с первоначальным взносом (не менее 10% от стоимости жилья) 5% годовых

При предоставлении займа учитывается платежеспособность, а именно сумма ежемесячного платежа в погашение займа должна составлять не более 50% ежемесячных доходов заемщика на приобретение или строительство жилья и наличие средств на внесение первоначального взноса (10% от стоимости приобретаемого жилья) на приобретение или строительство жилья.
Необходимо иметь не менее двух поручителей, гарантирующих возврат займа вместо получателя средств, в случае его неплатежеспособности.
Социальная выплата на приобретение жилых помещений – денежные средства, предоставляемые гражданам безвозмездно на условиях долевого финансирования расходов для приобретения жилого помещения.
Размер социальной выплаты составляет 35% от расчетной стоимости жилья исходя из норматива площади и стоимости 1 кв.м., утвержденной областной жилищной комиссией.
Кроме этого, получить займ или социальную выплату по Закону могут  нуждающиеся, а именно:  
1) гражданин и члены семьи гражданина, обеспеченные  общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 14 кв.м.;
При определении обеспеченности общей  площадью жилого помещения  для получения  займа учитываются жилые помещения, которые гражданин (члены семьи гражданина) имеет (имеют) в собственности или занимает (занимают) в качестве члена семьи собственника жилого помещения, нанимателя (члены семьи  нанимателя) жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.
При определении обеспеченности общей площадью жилого помещения для получения выплаты  учитывается жилые помещения, которые гражданин (члены семьи гражданина) имеет (имеют) в собственности или занимает (занимают) в качестве нанимателя (члена семьи нанимателя) жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.
2) молодые семьи, проживающие с родителями, независимо от размера площади занимаемых совместно жилых помещений и права собственности членов молодой семьи на указанные жилые помещения;
3) граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных  непригодными для проживания межведомственной комиссией.
В целях настоящего Закона норматив площади жилого помещения определяется исходя из размера общей площади жилого помещения: для одиноких граждан – 33 квадратных метра;  для семьи из двух человек – 42 квадратных метра; для семьи из трех и более человек – по 18 квадратных метров на каждого члена семьи гражданина.
При предоставлении займа или социальной выплаты учитываются находящиеся в собственности граждан жилые помещения, пригодные для проживания.
Стоимость жилья, имеющегося в собственности заемщиков, по решению областной комиссии может быть зачтена в оплату жилья, приобретаемого за счет средств займа, путем передачи прав на него другим заемщикам - гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, с учетом списков, представленных комиссиями, созданными в местных администрациях, органах государственной власти Кемеровской области.  При этом стоимость 1 квадратного метра жилья, передаваемого заемщиками, не должна превышать стоимость 1 квадратного метра жилья, приобретаемого этими заемщиками. В случае, когда на основании заявления заемщиков по решению областной комиссии у заемщиков остается в собственности имеющееся у них жилье, заемные средства предоставляются им на приобретение жилья, норматив предоставления площади которого определяется путем вычитания общей площади жилья, оставленного заемщиками в собственности, из норматива предоставления жилья, определенной для заемщиков в соответствии с Законом.      
Для постановки на очередь на получение жилищного займа или социальной выплаты необходима постоянная регистрация  хотя бы одного из супругов (заявителя)  по месту жительства в г. Кемерово.
В случае, если гражданин или член его семьи является работником государственного или муниципального учреждения образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры, физической культуры, спорта и туризма, по вопросу постановки на очередь необходимо обращаться в соответствующее управление по месту работы. В остальных случаях по месту регистрации по месту жительства.  
В соответствии с федеральной Подпрограммой социальная выплата на приобретение (строительство) жилья предоставляется молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, т.е. обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 10 квадратных метров (учетная норма площади жилого помещения в городе Кемерово установлена Постановлением Кемеровского городского совета народных депутатов от 28.10.2005 г.).
В рамках действующей Подпрограммы молодые семьи имеют право на получение социальной выплаты в размере не менее:
30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья - для молодых семей, не имеющих детей;
35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья - для молодых семей, имеющих 1 ребенка и более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более.
Обязательным условием для участника Подпрограммы является  наличие у семьи доходов или иных денежных средств,  достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Документами, подтверждающими доходы молодой семьи, а также наличие у молодой семьи иных денежных средств являются:
1.Справка о доходах с места работы членов молодой семьи за последние шесть месяцев или налоговые декларации о доходах членов молодой семьи;
2.Справка кредитной организации, подтверждающая готовность предоставить молодой семье ипотечный кредит или заем на приобретение жилья с указанием максимально возможной суммы кредита (займа);
3.Документ, подтверждающий наличие у членов (члена) молодой семьи вкладов в кредитных организациях;
4.Копия (заверенная нотариально или представленная с предъявлением подлинника) государственного сертификата на материнский (семейный) капитал;
5.Отчет об оценке объектов недвижимого имущества или заключение о рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности членов (члена) молодой семьи, произведенные оценочной организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Предоставление займов и социальных выплат осуществляется в порядке очередности.
Вышеуказанный Закон и Подпрограмма не предусматривает возможность внеочередного предоставления займов и социальных выплат. Единственным условием для внеочередного предоставления может служить  отказ впередистоящих очередников. В ином случае  это повлечет нарушение Закона.
Дополнительно сообщаем, что самостоятельное улучшение жилищных условий возможно при оформлении ипотечного кредита в любой кредитной организации. В настоящее время на территории г. Кемерово кредитной организацией с минимальными процентными ставками является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области», минимальная ставка - 7,15%.  Более подробную информацию по этому вопросу Вы можете получить по телефону 35-00-04, а также на сайте aigk-ko.ru.